Sarcelles n'est pas forcément la première ville à laquelle on pense pour investir. C'est une erreur ! Certains quartiers font l'objet d'un soutien massif de l’État, des quartiers qui vont être littéralement transformés. Des quartiers où il serait bon de jeter un œil avant que les prix montent ... Reportage PAP.fr (10 octobre 2024).

En cette fin d'année 2024, la ville de SARCELLES continue de préparer son avenir avec de nombreux projets.

Les prix immobiliers à Sarcelles

Le prix immobilier à Sarcelles est de 2 379 €/m², ce qui en fait l'une des villes les plus abordables de la région Île-de-France. À titre de comparaison, c'est presque :

• 4 fois moins cher que Paris(9 450 €/m²) ;
• 3 fois moins cher que Malakoff(7 162 €/m²)  ;
• 2 fois moins cher que Saint-Denis(4 345 €/m²).

Il faut préciser que la rentabilité pour l'investissement d'un studio à Paris est très faible, car le ticket d'entrée est toujours très élevé, et ce malgré la récente baisse des prix.

Investir dans les grands ensembles, le bon plan pour 2025 ?

Les grands ensembles de Sarcelles ont été construits entre 1955 et 1976 et cela pour accueillir la population grandissante d'après-guerre. Des immeubles fonctionnels, pensés pour héberger une population active et en besoin de solution rapide.

Avec le temps, ces grands ensembles ont connu la polémique liée à cette forme d'habitat, ainsi qu'une certaine dégradation des conditions de vie, il faut le dire ! Mais voilà, l’État et les pouvoirs publics ont décidé d'intervenir récemment en lançant un immense plan d'investissement dans ce quartier. Les grands ensembles sont principalement situés dans le quartier Lochères, au sud de la ville.

👉 Quartier Lochères, au cœur de l'immense plan de l’État

Plusieurs acteurs vont intervenir dans ce quartier, visant tantôt la rénovation énergétique des biens, tantôt la voirie. Au programme :

• 70 millions d'euros engagés par l’État, sur 7 ans ;
• 10 millions d'euros engagés par la Banque des territoires ;
• 47 millions débloqués par l'Agence nationale de l'habitat (Anah) ;
• plus un soutien complémentaire de l'Agence nationale pour la rénovation urbaine (Anru) et la région Île-de-France.

👉 C'est donc tout un quartier qui va être transformé, chamboulé, réactivé économiquement. Place aux espaces verts, à plus de culture (médiathèque, Maison du numérique ), aux infrastructures pour les mobilités douces, bref, on parle d'un quartier qui s'ouvre sur l'avenir. C'est un quartier qui va voir son attractivité et donc ses prix augmenter. Une opportunité pour tout investisseur désireux de prendre pied dans une ville d'Île-de-France à moindre coût.

Le quartier Lochères est actuellement à 2 114 €/m², ce qui permet d'acheter un studio de 25 m² pour environ 53 000 €, le prix d'une voiture standard aujourd'hui. Sans compter que Sarcelles fait l'objet d'une demande locative assez forte, la ville étant choisie par nombre d'actifs et étudiants se rendant quotidiennement à Paris.

Publié par Roman Rainfray le10 octobre 2024
Chargé d'études chez PAP.fr